מחבר: admin

השקעה בנדל"ן  השקעות בנדל"ן הינן השקעות בנכסים, אשר השכרתם או תפעולם, מניבים תשואה שוטפת על ההון העצמי שהושקע בעת הרכישה. סוגי הנדל"ן יכולים להיות רבים ומגוונים. הצורה העיקרית הנפוצה הינה כמובן דירה למגורים, המשמשת להשכרה. בנוסף לכך, ערוצי ההשקעה הפוטנציאליים, הינם ערוצי נדל"ן לשימושים מסחריים: כגון, בניין תעשייתי לשימושי מסחר...

השבחת הנכס על ידי טכנולוגיות מתקדמות אם הנכם בעלי בית או נכס נדל"ן כלשהו, הרי שבכל הליכי הבנייה והתכנון רצוי להשקיע שיקולים של נוחות, טעם ומגבלות תקציב, ולצידם להוסיף שיקולים הקשורים בשימור ערך הנכס ואף השבחת הנכס, כך שערכו העתידי יוסיף לעלות. שיקולים הקשורים בהשבחת הנכס מצריכים ראייה לטווח רחוק,...

דירת חדר בלב תל אביב או אולי בית עם גינה בפרדס חנה? דירה בירושלים או בית בגליל, ויש כמובן עוד הרבה אפשרויות נוספות בין שתי הקצוות. מתוך הפרק המלא במדריך לרכוש דירה בלי להיפגע מחקרים שנערכו בשנים האחרונות מוכיחים את מה שרובינו יודעים: ככל שמתרחקים מלב המטרופולין המחיר יורד. אחד...

חברת אחזקה בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון או בהחלטה שמתקבלת ברוב של שני שלישים כי הניהול והאחזקה התקינה של הרכוש המשותף בבניין יתבצעו על ידי חברת ניהול / חברת אחזקה. בהחלטה על התקשרות עם חברת אחזקה מסוימת או התנתקות ממנה, דרוש רוב של 51%. במסגרת ההתקשרות עם חברת האחזקה ממליצה...

רוכשי דירות מוצאים את עצמם לעיתים מותשים מהחיפוש האינסופי אחרי דירת חלומותיהם, עד שלפעמים הם עושים טעויות קריטיות.  אחת הטעויות שרוכשי דירות נוטים לעשות, היא לחתום על הסכם מסוג זכרון דברים לקניית דירה. נכון, זיכרון דברים לקניית דירה הוא הסכם לכל דבר וככזה, כדאי מאוד מאוד להיזהר מלחתום עליו. ככלל,  ...

למיקום הדירה בבניין - מבחינת מספר הקומה, יש לעתים משמעות לא קטנה על המחיר. בפרויקטים יוקרתיים של מגדלי דירות, מדובר לעתים על עשרות אלפי שקלים לכל קומה. מצד שני, לא תמיד יש סיבה לשלם על הגובה. הנה כמה שיקולים שכדאי לקחת בחשבון לפני שפותחים את פנקס הצ'קים. כשהמחיר עולה עם...

דירות מכונס נכסים: זהירות חובה המתווך והמשקיע אלי שושנה מהקריות חשב שהוא עומד להרוויח בגדול. לפני שלוש שנים שמע שושנה על דירת 2 חדרים בקרית ביאליק, שהוצעה למכירה באמצעות כינוס נכסים. הוא הגיש הצעה בסך 48 אלף דולר - וזכה. ואולם הזכייה התבררה כהפסד גדול."לפני שרכשתי את הדירה הוצאתי נסח...

נציגות זמנית מהי?   עד קיומה של אסיפת הדיירים הראשונה, מספר דיירים יכולים לשמש כנציגים זמניים של הבית המשותף. בתוך שלושה חודשים מיום רישום הבניין בפנקס הבתים המשותפים תתקיים הישיבה הראשונה של האסיפה הכללית. הרכב הנציגות הזמנית הוא בהתאם להמלצת הבעלים של מחצית הדירות בבית המשותף. אם אין המלצה כזאת, רשאי...

"עשה" ו"אל תעשה" המתייחסים לשיפוצניקים, קבלנים ונותני שירותים כללי:  לעבוד מסודר  לבחור רק מי שעובד מסודר, שתוכלו לחתום אתו על חוזה. מה זה אומר "עובד מסודר"? תעודת עסק מעודכנת וחשבוניות. פחות מזה זה לא עסק אמתי.  ביטוח קבלני  כל נותן שירות שעובד מסודר ובהיקף משמעותי יש לו ביטוח קבלני. התרחקו...

ליווי משפטי לעסקים  אם יש בבעלותך עסק ודאי תרצה לדעת כיצד ניתן לחסוך כסף, הוצאות וכאבי ראש בניהול המשפטי של העסק.   יש לך עסק קטן?  כל עסק זקוק בשלב מסוים לעזרה משפטית ברמה היומיומית כדי לפתור בעיות הצצות בו וכדי להביא אותו למקסימום תפקוד שכן כאשר העסק מתפקד במינימום בעיות,...