כל פעם שאני מייצגת רוכשים או מוכרים בעסקת מקרקעין, תמיד הם מופתעים מכמות הניירת שהם נדרשים לחתום עליה. חוץ מהסכם, יש עוד לא מעט מסמכים שחשוב לחתום עליהם במעמד החתימה.
בעסקת מקרקעין, המסמך השני החשוב ביותר חוץ מהסכם, הוא יפוי הכוח הבלתי חוזר.
מדוע יפוי הכוח הבלתי חוזר כל כך חשוב?
כי בלעדי יפוי הכוח הזה, לא ניתן לרשום את עסקת המכר בפנקסי רישום המקרקעין.
יפוי כוח הוא כלי משפטי חשוב ביותר לביצוע פעולות משפטיות שונות ובעיקר בעסקאות מקרקעין.
חוק השליחות מסדיר את נושא יפוי הכוח ולפיו כל פעולה משפטית יכולה לשמש נושא לשליחות, חוץ מפעולה שלפי מהותה או על פי דין יש לבצעה אישית.
לדוגמא, במשפט פלילי, לא יעזור לך יפוי כוח, כי עליך להודות או לכפור באשמה, ואף אחד לא יכול לעשות זאת במקומך, גם לא עורך דינך.
אולם, בעסקאות מקרקעין, אם התעורר בך ספק האם מולך אכן עומד מיופה כוח, כדאי לדרוש יפוי כוח בכתב ו/או לברר עם נותן יפוי הכוח אודות יפוי הכוח אם ישנו. אסור לווותר על זה!
אז מה זה אומר יפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מקרקעין?
יפוי כוח בלתי חוזר הוא בעצם הוראה בלתי חוזרת, לעשיית פעולה המקנה זכויות למיופה הכוח או לצד שלישי, ואשר לא ניתן לחזור ממנה או לבטלה, כלומר אי אפשר להתחרט, אלא בהסכמת מי שלטובתו נועדה הפעולה,
או על ידי בית משפט!
ולמה יפוי כוח בלתי חוזר הוא קריטי?
הדבר הכי חשוב הוא שמותו של מיפה הכוח אינו יכול להשפיע על תוקפו של יפוי כוח בלתי חוזר!!!
ולכן, אם המוכר של הדירה, חלילה נפטר במהלך עסקת המקרקעין, הרי כל עוד שחתם על יפוי הכוח הבלתי חוזר לטובת הרוכש, העסקה תמשיך להתנהל כרגיל עד לרישום הזכויות.
כאמור, יפוי כוח בלתי חוזר ניתן בדרך כלל בעסקאות מקרקעין, כדי להבטיח את העברת הזכויות בנכס על שם הקונה,
לאחר ששילם את מלוא התמורה בעדו. מתן יפוי כוח בלתי חוזר, אפילו לשלוחו של המוכר,
מותיר את המוכר ללא סמכויות לגבי הממכר וגם ללא שליטה כלכלית עליו.
אבל חשוב לא להתבלבל, יפוי כוח בלתי חוזר הוא לא מכירה כלכלית, אז לא מומלץ להסתמך עליו ככזה.
