מחבר: admin

  איך זה קורה?  הקבלן מוכר לרוכשים את הדירות במחיר מוזל עוד בשלבים המוקדמים של הפרויקט - שלבי התכנון. מכירה בשלב זה מקלה על מימון הפרויקט ומבטיחה לקבלן תמורה להשקעה שלו.  למה זה כדאי לכם?  המחיר המוזל יכול להגיע לעשרות אחוזים פחות מהמחיר של אותה דירה כשתהיה בנויה.    מה החסרונות'? ...

למה מומלץ לא לנקוב במחיר בקניית דירה?   המוכר פרסם את מחיר הדירה ובמפגש בין הקונה למוכר מתגלה פער בין המחיר שמבקש המוכר לבין מה שמוכן לשלם הקונה. אני תמיד ממליץ ללקוחותיי כשהם עומדים לקנות דירה  לא לנקוב במחיר. אני מודה שקשה להם לעמוד בזה אבל יש דרכים להתחמק מלהגיד את...

נתחיל בזה שכולנו רוצים לחסוך בעמלות ויוצאים מנקודת הנחה שבימינו קל ופשוט מאוד למכור דירה. שמים מודעה באינטרנט או בעיתון עונים לטלפון ומראים את הדירה. הבעיה האמיתית היא שאנשים מפרסמים את דירתם על סמך מה שנדמה להם או על סמך רב סרן שמועתי. לעיתים הם אפילו משקיעים קצת זמן והולכים...

לקניה מוצלחת   יש לבדוק את:  הבעלים  :  לבדוק שאכן מי שמוכר את הנכס הוא הבעלים  ולא מישהו מטעמו.   עסקאות קודמות:   שנעשו באזור - כדי להיות בטוחים במחיר.  הדירה :  הרטיבות  בקירות. את ברזים, הדלתות, הקרמיקות, הצבע, הדוד , גז, תריסים חלונות.  סביבת המגורים  : לבקר בשעות שונות של היום.  ובעיקר מה...

תהליך בצוע עסקה  1.  פגישת ייעוץ  פגישה אישית אתנו היא ללא תשלום. הסבר כללי על השוק באשקלון ועל אזורי ההשקעה שלנו.  הבנת תהליך בצוע העסקה. התאמת תוכנית אישית לפי צרכיך הפיננסיים.   2.  בחירת הנכס    בחירת נכס  מתוך מאגר  שיש לנו. כל נכס שמפורסם מגיע עם נתונים על שוויו, וכו. לאחר...

מס שבח: כמה משלמים? איך מחשבים? מי פטור? מה לגבי דירות ירושה? מס שבח: כמה משלמים? איך מחשבים? מי פטור? מה לגבי דירות ירושה? על שאלות אלו ועוד נענה בטור הבא: מס שבח משולם בעת מכירת דירה. שיעור המס הוא בגובה 25% מהרווח של הדירה הנמכרת. לדוגמא: אם בשנת 2015...

על מחיר הדירה אותו סיכמתם מול המוכר, צריך לשריין אלפי דולרים נוספים. במקרים רבים, אם אתם מתכוונים גם לשפץ את הדירה, צריך לשריין 20% מעבר למחיר המופיע בחוזה. גם על השיפוץ עצמו, כדאי ללמוד מניסיון של אחרים ולשריין 20% או 30% מעבר להערכה הראשונית שלכם לעלותו. מס רכישה שיכול להתקרב...

איך להתנהל מול בנק משכנתאות  הבנק רוצה לתת כסף הוא מרוויח מזה. הוא נותן כסף למי שהוא חושב שלא תהיה לו בעיה להחזיר את החוב. ולכן אתה רוצה להראות לבנק שאתך לא תהיה לו שום בעיה. איך אתה עושה זאת  1. הבנק מכנה את פקיד המשכנתאות "יועץ משכנתאות" אבל הוא יועץ...

  איך לקחת משכנתה בצורה מושכלת ובטוחה בצורה מושכלת ובטוחה יותר?    1.  קחו בחשבון הוצאות נלוות  המינימום הנדרש על ידי הבנקים לצורך קבלת משכנתה הוא 25% הון עצמי . עם זאת, יש לקחת בחשבון הוצאות שיתווספו למחיר הדירה כמו דמי תיווך, הוצאות עורך דין או שדרוגים שאתם רוצים לעשות בנכס....