קצת סדר בראש לפני שקונים דירה ולוקחים משכנתא! זכור! "לגור איפה שאתה רוצה (בשכירות), לקנות איפה שאתה יכול” בדיקת מסגרת התקציב: עליך לברר כמה הון עצמי יש לך ומהו החזר המשכנתא החודשי. טיפ: השתמש ביועץ משכנתאות בעסקה שלך . מיקוד גאוגרפי: איפה בכוונתך לקנות את הדירה, לעשות מחקר שוק...
מחבר: admin
משרדי תיווך – מתי לשלם דמי תיווך, ואיך
למרות הרתיעה הטבעית מפניה למתווכים בשל חוסר הרצון לשלם את דמי התיווך, ישנם אזורים, בעיקר במרכז הארץ, שבהם תתקשו מאוד לרכוש דירות יד שנייה שאינם דרך תיווך. קריאה של הטיפים המופיעים בעמוד זה ושמירה על הכללים המוזכרים בהם, יאפשרו לכם ליהנות משירותי תיווך ולהימנע ממלכודות ומעליות מיותרות. Continue Reading משרדי...
איך בוחרים מתווך?
הנה כמה דברים שחשוב לדעת, לפני שהפקדתם את גורל הנכס שלכם בידי סוכנות תיווך: 1. . מיהו מתווך מורשה: מתווך הינו אדם אשר הוכשר לכך על ידי משרד המשפטים לתת שירותי תיווך. ניתן לבדוק זאת באמצעות בדיקה פשוטה באתר המשפטים www.justice.gov.il. באתר יש רשימה מעודכנת של המתווכים המורשים. 2. ....
מה זה תיווך דירות והאם צריך תיווך?
תיווך דירות הוא מקצוע לכל דבר ועניין - מעבר למבחנים וההסמכה, צריך להתמחות ולהתנסות. תיווך דירות דורש מעבר להבנה תאורטית של החומר, הבנה במגמות שוק, חושים טובים לעסקאות שמתפתחות, ויכולת לעשות התאמה טובה בין הדירה לבין הרוכש. מתווך הדירות גוזר כאמור דמי תיווך מהיקף העסקה. דמי התיווך הרשמיים של המתווכים...
שווק נכס בבלעדיות
שווק נכס בבלעדיות מוכרי נכסים רבים חוששים ממתן בלעדיות לשיווק נכסיהם למשרדי תיווך ואף מגלים ספקנות לגבי שיטת שיווק זו. להלן הסיבות לכך שאין צורך לחשוש: מעגל לקוחות החשש הבולט ביותר של מוכרי הנכסים הינו שהם מרגישים לעיתים כי אם יתנו בלעדיות למשרד תיווך אחד הם יפסידו לקוחות של משרדי...
נכס בבלעדיות, למה? ומדוע?
נכס בבלעדיות, למה? ומדוע? מוכרי נכסים רבים חוששים ממתן בלעדיות לשיווק נכסיהם למשרדי תיווך ואף מגלים ספקנות לגבי שיטת שיווק זו. להלן הסיבות לכך שאין צורך לחשוש: מעגל לקוחות החשש הבולט ביותר של מוכרי הנכסים הינו שהם מרגישים לעיתים כי אם יתנו בלעדיות למשרד תיווך אחד הם יפסידו לקוחות של...
חוזה קניה מיד שניה
חוזה קניה מיד שניה זיכרון דברים זיכרון דברים הוא מסמך קצר שעורכים שני הצדדים בעסקת מכר, המפרט את עיקרי הדברים שעליהם הם הסכימו: מחיר, פרטי הנכס, מועד מסירת הנכס ומועד העברת התשלומים. על אף שנערך ללא מעורבות עורך דין, זיכרון הדברים הוא חוזה מחייב הנחשב כדרך מקובלת לסגירת תנאים של...
ראית נכס והחלטת לקנות – מה חשוב לבדוק לפני החתימה
עולות שיש לעשות טרם הקניה לפני קניית הדירה אנחנו רוצים לדעת פרטים מהימנים על הנכס. הדרך לעשות זאת היא ראשית על ידי: הוצאת נסח הטאבו של הדירה. ניתן לגשת לאחת מלשכות המקרקעין הפזורות בארץ ולהוציא משם את הנסח טאבו ויש לכך 2 יתרונות על האינטרנט: 1. על הנסח טאבו תתנוסס...
חוזה קניה מקבלן
זיכרון דברים זיכרון דברים הוא חוזה קצר המכיל את עיקרי הדברים עליהם סיכמו שני הצדדים – הקונה והמוכר. בעצם מדובר בחוזה מקדים לחוזה המפורט שייחתם בהמשך הרכישה. חשוב לציין זיכרון דברים דינו כחוזה לכל דבר וחתימה עליו מצמצמת את אפשרויות המיקוח בהמשך הדרך. חוזה המכר Continue Reading חוזה קניה מקבלן
לרכוש דירה מקבלן או דירת יד שניה?
לשם קבלת החלטה בעניין יש לשקול את הנושאים הבאים בכובד ראש: 1) כניסה מיידית לדירה אל מול כניסה עתידית: ברכישת דירת יד שניה מועד הכניסה ינוע בין חודש למספר חודשים. זאת, לעומת מועד האיכלוס ברכישת דירה חדשה מקבלן, שיעמוד על 24-36 חודשים (תלוי באיזה שלב של הפרויקט נרכוש את הדירה)....
