תהליך בצוע עסקה
1.
פגישת ייעוץ
פגישה אישית אתנו היא ללא תשלום. הסבר כללי על השוק באשקלון ועל אזורי ההשקעה שלנו.
הבנת תהליך בצוע העסקה. התאמת תוכנית אישית לפי צרכיך הפיננסיים.
2.
בחירת הנכס
בחירת נכס מתוך מאגר שיש לנו. כל נכס שמפורסם מגיע עם נתונים על שוויו, וכו. לאחר בחירת הנכס אנחנו מבצעים בדיקה עם חברת הניהול המקומית או ישירות עם בעלי הנכס .
מוודאים את מצבו של הנכס מפנים, מבחוץ וכמובן את האזור מסביב. ברגע שיש “אור ירוק” מהאחראים ובעלי הנכס אנחנו נכנסים להסכם והזמנת שירות מחייב וממשיכים לתהליך העסקה והעברת הבעלות.
3.
בדיקה משפטית והעברה בעלות
בתום הבדיקה של הנכס וקבלת ההחלטה האם ללכת על העסקה או לא. בכל מקרה גם במידה ולא הסתדרו העניינים אנחנו מודיעים למעורבים בעסקה על ביטול העסקה ולא קרה שום דבר.
בשלב הבא אנחנו נכנסים לחוזה מכר והחוזה מגיע לעו”ד. בשלב זה ביטול החוזה משמעו ויתור על המקדמה ואף יותר במקרים מסוימים ולכן בשלב זה אנחנו בטוחים שאנחנו ממשיכים הלאה. בד”כ בשלב זה אתם (הקונים) נדרשים לשלם מקדמה (סביב 1000$) שאיננה ניתנת להחזרה (אלא אם נמצאו פערים משפטיים) וכמובן מקוזזת ממחיר הרכישה. כמו כן, בשלב הזה העו”ד שמלווה אותנו מתחיל לעבוד על הצד המשפטי כדי לבדוק את “נסח הטאבו” ולראות שאין בעיות משפטיות, שאין חובות או עיקולים על הנכס ושניתן להעביר בעלות לקונה ללא בעיה.
כאשר מסיימים את השלב המשפטי והכל תקין יש להעביר את שאר התשלום עבור הנכס בהעברה בנקאית לחשבון הנאמנות של העו”ד.
בתאריך הסגירה, המצוין בחוזה הכסף חייב להיות כבר בחשבון הנאמנות של העו”ד אשר ממנו הוא מעביר למוכר את הכסף, משלם מתוך זה את עמלת העו”ד ומשלם חובות (כגון משכנתא וכו’) במידה ויש כדי להבטיח לא נשאר שוב חוב על הנכס.
ברגע ששלב זה מסתיים, שמכם מועדכן כבעלים החדש של הנכס.
4.
צעד אחרון
בשלב זה אנחנו מבצעים את החיבור ביניכם לבין חברת הניהול שתנהל מעתה ואילך את הנכס שלכם. חברת הניהול תשלח לכם הסכם שהוא למעשה חוזה ביניכם לבין חברת הניהול שהיא זאת שתנהל את הנכס, וכו’.
בנוסף נבצע חיבור ביניכם לבין סוכן הביטוח לצורך יצירת פוליסת ביטוח על שמכם בנכס.
וכאן למעשה מסתיים התהליך ואפשר להגיד מזל טוב!
