מחבר: admin

לקניה מוצלחת   יש לבדוק את:  הבעלים  :  לבדוק שאכן מי שמוכר את הנכס הוא הבעלים  ולא מישהו מטעמו.   עסקאות קודמות:   שנעשו באזור - כדי להיות בטוחים במחיר.  הדירה :  הרטיבות  בקירות. את ברזים, הדלתות, הקרמיקות, הצבע, הדוד , גז, תריסים חלונות.  סביבת המגורים  : לבקר בשעות שונות של היום.  ובעיקר מה...

נתחיל בזה שכולנו רוצים לחסוך בעמלות ויוצאים מנקודת הנחה שבימינו קל ופשוט מאוד למכור דירה. שמים מודעה באינטרנט או בעיתון עונים לטלפון ומראים את הדירה. הבעיה האמיתית היא שאנשים מפרסמים את דירתם על סמך מה שנדמה להם או על סמך רב סרן שמועתי. לעיתים הם אפילו משקיעים קצת זמן והולכים...

האם יש בועה או אין בועה בשוק הנדל"ן?  העיתונות אוהבת כותרות ועוד יותר אוהבת סנסציות. מה עושה כותרות גדולות במדורי הנדל"ן? זה שאומרים לנו  שיש בועה. אז יש בועה או אין בועה? איך באמת נוכל לדעת?  עשו את הבדיקה הבאה: בחקר שוק (שוק הוא שכונה ספציפית 6 רחובות לא עיר...

ארבעה סוגי עסקאות נדל״ן, שכל אחת מתאפיינת במטרה שונה:  קודם כל, כמובן, עסקת הנדל"ן הבסיסית ביותר - רכישת דירה למגורים. מדובר בעסקה לטווח ארוך - לחלקכם ייקחו שנים להחזיר את המשכנתא ולחלקכם לא. כך או כך, מדובר בדירה הראשונה שאתם רוכשים, ואתם עושים זאת כדי לגור בה ולא כדי למכור אותה בעוד...

בדיקות חשובות שחובה לבצע לפני קניית דירה  מה זאת אומרת בדיקות לפני קניית דירה?  אז לפני רכישת דירה, רוכשי דירות לא ממש חושבים שעליהם לבדוק את הדירה והכוונה לא רק בעיניהם. זאת אומרת שיש לבדוק את הנכס, מבחינה משפטית, הנדסית ותכנונית. ברוב המקרים, אם לא בכולם רצוי ומומלץ שעורך דין...

למה מומלץ לא לנקוב במחיר בקניית דירה?   המוכר פרסם את מחיר הדירה ובמפגש בין הקונה למוכר מתגלה פער בין המחיר שמבקש המוכר לבין מה שמוכן לשלם הקונה. אני תמיד ממליץ ללקוחותיי כשהם עומדים לקנות דירה  לא לנקוב במחיר. אני מודה שקשה להם לעמוד בזה אבל יש דרכים להתחמק מלהגיד את...

משא ומתן - לדירה ולחיים עצמם  ניהול חכם של משא ומתן הוא בעל חשיבות מכריעה - לאלה מכם המחפשים להשקיע בנדל"ן ולאלה מכם שמעוניינים בקניית דירה למגורים. משום שמדובר בשוק תחרותי עם משאבים מוגבלים, ומשום שככל הנראה מדובר בעסקה הגדולה ביותר שתעשו, הכנו לכם כמה עצות שיהפכו אתכם ללא פראיירים...

הטלפונים והבירוקרטיה של מעבר הדירה עוברים דירה? מעבר להליך הרכישה ולתהליך המייגע בפני עצמו של האריזה וההובלה, בעולם המודרני מעבר הדירה כרוך גם בהודעה על שינוי כתובת לגופים רבים מדי. כנסו: הובלות - רשימת מובילים ועיצות נוספות אחד התיקים המייגעים ביותר בהליך מעבר הדירה, הוא עדכון על שינוי הכתובת. אם...

  איך זה קורה?  הקבלן מוכר לרוכשים את הדירות במחיר מוזל עוד בשלבים המוקדמים של הפרויקט - שלבי התכנון. מכירה בשלב זה מקלה על מימון הפרויקט ומבטיחה לקבלן תמורה להשקעה שלו.  למה זה כדאי לכם?  המחיר המוזל יכול להגיע לעשרות אחוזים פחות מהמחיר של אותה דירה כשתהיה בנויה.    מה החסרונות'? ...

לרכישת דירה כיום, קיימת התלבטות, האם עדיף לחפש דירה למכירה מיד שניה, או שלישית, לרכוש דירה ישנה ולשפץ אותה, או אולי בכלל לפנות לקבלן על מנת לקבל דירה חדשה לגמרי.  על מנת לענות על השאלות הללו, כמובן שיש לקחת בחשבון את סכום עלות הדירה, למעשה- מה הכסף שלך יכול לקנות?...