בדיקות חשובות שחובה לבצע לפני קניית דירה
מה זאת אומרת בדיקות לפני קניית דירה?
אז לפני רכישת דירה, רוכשי דירות לא ממש חושבים שעליהם לבדוק את הדירה והכוונה לא רק בעיניהם. זאת אומרת שיש לבדוק את הנכס, מבחינה משפטית, הנדסית ותכנונית. ברוב המקרים, אם לא בכולם רצוי ומומלץ שעורך דין מטעמך יערוך את הבדיקות לפני שאתה מתחייב בקניית דירה. ובכל זאת, כדאי שתדע מהן הבדיקות החשובות ביותר שיש לערוך בטרם מתחייבים בהסכם לרכישת דירה, הנה רק 3 מהן:
הבדיקה הראשונה: בדיקת הזכויות
של מי הזכויות? באיזה פנקס הן רשומות? האם בפנקס רישום המקרקעין או אולי בפנקסי מנהל מקרקעי ישראל? יכול להיות שהזכויות על הנכס רשומות אצל החברה המשכנת? איך יודעים? דבר ראשון בודקים בטאבו. כדי לבדוק איך מוציאים נסח טאבו .
אם יש לך פרטי גוש, חלקה ותת חלקה ולהוציא נסח טאבו ישירות מאתר משרד המשפטים.
הבדיקה השנייה: בדיקת השעבודים/העיקולים
אם הנכס משועבד, אז מדובר בנורת אזהרה שחובה לבדוק. רב הנכסים משועבדים לבנקים, כלומר רובצת עליהם משכנתא ועל מנת לרכוש את הדירה, עליה להיות “נקיה” משעבוד גם מאותה משכנתא. איך עושים זאת? באמצעות הסכמות מסוימות הבאות לידי ביטוי בהסכם המכר. חוץ ממשכנתא, יכולים להיות שעבודים נוספים, צווי בית משפט וכד’ שעלולים לסבך את העסקה ולגרום לנכס להיות בעייתי לרכישה.
הבדיקה השלישית: הבדיקה התכנונית
הביקור במשרדי התכנון וההנדסה ברשות המקומית הוא קריטי. חובה לבדוק אם אין בניה לא חוקית, צווי הריסה וכל מיני דו”חות והיטלים שהרשות המקומית יכולה להטיל על הרוכש לאחר הרכישה. כאן אפשר לקרוא על מצב שבו הנכס לא נבדק – והרוכשים הפסידו הרבה מאוד כסף. כדאי לזכור, שאת הבדיקות האלה רצוי ומומלץ שעורך דין יבצע ולא אדם אחר שאינו מקצועי, שלא בקיא, בפרקטיקה, בהוראות החוק ובהבנה של כל ההשלכות של תוצאות הבדיקות האלה.
(עו”ד אודליה שוהם)
