אשקלון חווה בשנים האחרונות פריחה נדל"נית חסרת תקדים. שכונות חדשות צומחות בקצב מסחרר, עשרות מגדלי מגורים עולים במקביל, ואלפי משפחות רוכשות דירות חדשות – רבות מהן במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". אבל מאחורי התנופה הזאת מסתתרת בעיה שהולכת ומחמירה.
איך רוכשים יכולים לזהות מראש שהפרויקט שלהם בבעיה? אחד הסימנים הראשונים הוא אתר בנייה שנראה כמעט נטוש במשך תקופות ארוכות, עם מעט מאוד עובדים או פעילות מצומצמת. סימן נוסף הוא החלפה פתאומית של קבלנים או קבלני משנה במהלך הפרויקט, שעשויה להעיד על קשיים כלכליים או סכסוכים פנימיים.
גם דחיות חוזרות של מועדי מסירה לא רשמיים צריכות להדליק נורה אדומה. משפטים כמו "עוד חודש", "הבניין כמעט גמור", "מחכים רק לאישור אחרון" – חוזרים שוב ושוב בפרויקטים שבסופו של דבר מתעכבים במשך חודשים ארוכים.
גם בפרויקט במבשרת ציון ייצג משרדו של יוזוק רוכשים. עשרות משפחות שרכשו דירות במסגרת "מחיר למשתכן" קיבלו את דירותיהן באיחור של שישה עד שבעה חודשים. לטענתם, החברה המשיכה למסור הודעות על מועדי מסירה צפויים שלא התממשו, בעוד שהרוכשים המשיכו לשאת במקביל בתשלומי שכירות ומשכנתה. בנוסף נטען כי החברה המשיכה לגבות ריביות והצמדות גם בתקופת האיחור עצמה.
רוכשים רבים נוטים להתרשם מהחזות החיצונית של הבניין ולחשוב שהמסירה קרובה, אך בפועל דווקא שלבי הגמר – התשתיות, האישורים, המעליות, מערכות החשמל והחיבורים לרשויות – עלולים להימשך זמן רב. "ישנם בניינים שנראים כמעט מוכנים מבחוץ, אך בפועל רחוקים מאוד ממסירה".
שינוי בטון של החברה היזמית עשוי גם הוא להעיד על עיכוב מתקרב. כאשר מתחילים להופיע הסברים חוזרים על מחסור בפועלים, מצב ביטחוני, עיכובים מצד העירייה, מחסור בחומרי בנייה או טענות ל"כוח עליון" – פעמים רבות מדובר בהכנה מוקדמת לטענות משפטיות עתידיות.
לא מעט רוכשים מחליטים לעצור תשלומים, לפעול לפי עצות מקבוצות פייסבוק או לחתום במהירות על מסמכים שונים מול החברה היזמית, מבלי לקבל ייעוץ משפטי, צעדים כאלה עלולים לפגוע בזכויותיהם, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מיד כאשר מתחילים להופיע סימנים ממשיים לעיכוב.
החוק בישראל קובע מנגנון פיצוי ברור במקרה של איחור במסירת דירה. בשנת 2022 שונה החוק ונקבע מודל פיצוי חדש ומדורג. לפי המנגנון הישן, רוכשי דירות היו זכאים לפיצוי בגובה 150 אחוזים משכר הדירה הממוצע של דירה דומה באזור עבור כל חודש עיכוב, ובהמשך לפיצוי בשיעור של 125 אחוזים.
מעבר לעצם האיחור במסירה, רבים מהרוכשים סופגים נזקים כלכליים ואישיים כבדים. משפחות רבות נאלצות לשלם במקביל גם שכר דירה וגם משכנתה, להאריך חוזי שכירות, לאחסן תכולת דירה, לדחות מעברי ילדים למסגרות חינוך ולעיתים גם להתמודד עם קשיים תעסוקתיים בשל חוסר הוודאות סביב מועד המעבר.
דוד לוי-כאן דרום
