יום: 10 בנובמבר 2022

רוכשי דירות מוצאים את עצמם לעיתים מותשים מהחיפוש האינסופי אחרי דירת חלומותיהם, עד שלפעמים הם עושים טעויות קריטיות.  אחת הטעויות שרוכשי דירות נוטים לעשות, היא לחתום על הסכם מסוג זכרון דברים לקניית דירה. נכון, זיכרון דברים לקניית דירה הוא הסכם לכל דבר וככזה, כדאי מאוד מאוד להיזהר מלחתום עליו. ככלל,  ...

למיקום הדירה בבניין - מבחינת מספר הקומה, יש לעתים משמעות לא קטנה על המחיר. בפרויקטים יוקרתיים של מגדלי דירות, מדובר לעתים על עשרות אלפי שקלים לכל קומה. מצד שני, לא תמיד יש סיבה לשלם על הגובה. הנה כמה שיקולים שכדאי לקחת בחשבון לפני שפותחים את פנקס הצ'קים. כשהמחיר עולה עם...

דירות מכונס נכסים: זהירות חובה המתווך והמשקיע אלי שושנה מהקריות חשב שהוא עומד להרוויח בגדול. לפני שלוש שנים שמע שושנה על דירת 2 חדרים בקרית ביאליק, שהוצעה למכירה באמצעות כינוס נכסים. הוא הגיש הצעה בסך 48 אלף דולר - וזכה. ואולם הזכייה התבררה כהפסד גדול."לפני שרכשתי את הדירה הוצאתי נסח...

נציגות זמנית מהי?   עד קיומה של אסיפת הדיירים הראשונה, מספר דיירים יכולים לשמש כנציגים זמניים של הבית המשותף. בתוך שלושה חודשים מיום רישום הבניין בפנקס הבתים המשותפים תתקיים הישיבה הראשונה של האסיפה הכללית. הרכב הנציגות הזמנית הוא בהתאם להמלצת הבעלים של מחצית הדירות בבית המשותף. אם אין המלצה כזאת, רשאי...

"עשה" ו"אל תעשה" המתייחסים לשיפוצניקים, קבלנים ונותני שירותים כללי:  לעבוד מסודר  לבחור רק מי שעובד מסודר, שתוכלו לחתום אתו על חוזה. מה זה אומר "עובד מסודר"? תעודת עסק מעודכנת וחשבוניות. פחות מזה זה לא עסק אמתי.  ביטוח קבלני  כל נותן שירות שעובד מסודר ובהיקף משמעותי יש לו ביטוח קבלני. התרחקו...

ליווי משפטי לעסקים  אם יש בבעלותך עסק ודאי תרצה לדעת כיצד ניתן לחסוך כסף, הוצאות וכאבי ראש בניהול המשפטי של העסק.   יש לך עסק קטן?  כל עסק זקוק בשלב מסוים לעזרה משפטית ברמה היומיומית כדי לפתור בעיות הצצות בו וכדי להביא אותו למקסימום תפקוד שכן כאשר העסק מתפקד במינימום בעיות,...

המדריך לקניית דירה להשקעה  חושבים על רכישת דירה להשקעה? שאפו! כל מה שצריך לדעת על השקעה בנדל"ן ותשואה, נמצא כאן.  השקעה בנדל"ן זו הדרך היעילה להבטיח את עתידכם הכלכלי ולייצר הכנסה חודשית קבועה: ראשית, המדינה מאפשרת הטבות מס (להכנסות משכר דירה) משמעותיות בהרבה מאלו שתמצאו בשוק ההון. שנית, הבנקים, ששואפים...

הנחות ארנונה לנכסים  הנחה לנכס ריק  נכס ריק שלא נעשה בו שימוש לתקופה של לפחות 30 יום ברציפות, מזכה את המחזיק בו בהנחה בשיעור של 100% לתקופה מצטברת של עד 6 חודשים ולהנחה בשיעור 66% לתקופה מצטברת של עד 6 חודשים נוספים בתקופת בעלות אחת (כלומר, ההנחה ניתנת פעם אחת...

הסכם שכירות –נקודות חשובות   ( "משכיר" הוא הבעלים של הנכס, בעוד "שוכר" הוא מי שרוצה לשכור ולהחזיק בנכס לתקופת השכירות.)      א. זהות המשכיר –   חשוב לעשות את הסכם השכירות עם הבעלים החוקיים של הנכס, או נציג מיופה כח אשר הוסמך בצורה פורמלית מטעם בעל הנכס (במצב כזה הוא יציג יפוי...

10 הקריטריונים החשובים ביותר לבחירת מקום מגורים:  מרחק ממקום העבודה  לא היינו מתפשרים על בחירת מקום מגורים שמאפשר לכם הגעה נוחה ובזמן סביר למקום עבודתכם. חבל על הדלק שיישפך, הזמן שיבוזבז ובמקרה של פקקים - העצבים שיאגרו.  לכן, מעבר למרחק, כדאי שתבדקו כמה המקום קרוב ונגיש לצירי תחבורה מרכזיים, מה...