מכירת דירה יד 2
מכירת דירה היא עסקת נדל”ן מורכבת לא פחות מעסקת רכישת דירה.בין אם אתה מוכר את דירתך לראשונה ובין אם מכירת הדירה היא מכירת דירה יד 2 או ייתכן והיא מכירת דירה מקבלן, ישנן כללי זהירות שחייבים לעמוד בהם וחייבים לבוא לידי ביטוי בהסכם המכר.
לדוגמא, האם ידעת שהיה ודירתך היא דירה שרכשת מקבלן ואתה מתגורר בה לשם הדוגמא, רק שנתיים, ישנה אחריות אחרת שחלה עליך מאשר מי שמוכר את דירתו שהיא דירה יד 2?
אןלם, ישנה נטייה בקרב מוכרי דירות, אלא שמכרו דירה אחת בחייהם, שעסקת מכירת דירה עבורם היא עסקה פשוטה. מקבלים כסף נותנים מפתח ובזה פחות או יותר מסתיימת העסקה.
לא כך הדבר. לא מדובר בעסקה פשוטה כלל וכלל.
בעסקת מכירת דירה יד 2 שלא כמו בעסקת קניית דירה, המוכר חייב לוודא שאכן התשלום יתקבל במלואו, בתנאים שנקבעו.
אולם למוכר חשוב לא פחות מהרוכש לישון טוב בלילה ולחיות בבטחון שהעסקה תסתיים בהצלחה.
שאלת השאלות בעסקת מכירת דירה היא שאלת חבות במס שבח לאור מהפיכת המס האחרונה.
שאלות נוספות שחשוב לקחת בחשבון במקרים מסוימים:
- מה קורה למשל כאשר הדירה הנמכרת נמצאת בשכירות לא מוגנת?
- כיצד מפנים את השוכר או כיצד זה משפיע על השכירות אם בכלל?
- מה אם הרוכש מעוניין להכנס לדירה לבצע שיפוצים בטרם שילם את מלוא התמורה?
- האם אחסנת חפצים של הרוכש בדירה הנמכרת לפני תשלום התמורה וקבלת מפתח מהווה מסירת חזקה?
ועוד שאלות רבות שרק עורך דין מקרקעין מומחה ודאי יוכל לענות לך.
מכירת דירה בפעם הראשונה היא עסקה חשובה לא פחות מרכישת דירה. בעיקר כאשר על הדירה רובצת משכנתא (רוב הדירות) .
יש לדעת כיצד כדאי לפרוס את תשלומי התמורה על הדירה באופן שיסייע למוכר אשר בד”כ רוכש דירה אחרת, כמי שמשפר דיור ואז בד”כ מתקיים תהליך בשם “גרירת משכנתא”.
מאידך גיסא יש לוודא שרוכש הדירה עומד בתשלומים ובפריסתם מכספי המשכנתא שלו.
כל מקרה לגופו כמובן, ואין שום עסקת מקרקעין הדומה לעסקה אחרת.(עו”ד אודליה שוהם)
