לקניה מוצלחת
יש לבדוק את:
- הבעלים : לבדוק שאכן מי שמוכר את הנכס הוא הבעלים ולא מישהו מטעמו.
- עסקאות קודמות: שנעשו באזור - כדי להיות בטוחים במחיר.
- הדירה : הרטיבות בקירות. את ברזים, הדלתות, הקרמיקות, הצבע, הדוד , גז, תריסים חלונות.
- סביבת המגורים : לבקר בשעות שונות של היום. ובעיקר מה מצב החנייה באזור.
- השכנים : לבדוק את חדר המדרגות נקי ואזור פחי אשפה .
למכירה מוצלחת :
1. לפרסם את הנכס רק בשלב שבו באמת רוצים למכור. ככל שהנכס יהיה בשוק יותר זמן כך ייווצר תהליך של “שריפת נכס” ובהכרח יאבדו בו עניין עם השלכות משמעותיות על מחירו בסופו של דבר .
2. קודם יש להתייעץ עם עו”ד – לבדוק את המיסים שיש לשלם מבעוד מועד.: שבח, השבחה ועוד.
3. לתמחר את הנכס בצורה נבונה . כי מחיר גבוה ירחיק קונים מתאימים לנכס .
4. לפרסם מאסיבית הנכס: עיתונות , שלטים, אינטרנט , מרכזי קשרים בשכונה, פיס בוק, חברים ועוד. .
5. לשוחח עם הקונים ולבחון את מידת רצינותם שלהם ואף בקשו הצעות מחיר כתובות . רצינות.
6. לנהל משא ומתן רציונלי ושקול עם הקונים.
למנוע את טרפוד העסקה:
1. לבדוק נסח טאבו ושהנכס נקי מהערת אזהרה, עיקולים וחובות. לוודא ששם הבעלים בנסח תואם את הבעלים במציאות, לרבות בדיקת מספרי תעודות הזהות. לבדוק בעירייה שהנכס נקי מכל חריגת בנייה ושהקונים, אינם צפויים לשלם היטל השבחה.
2. אם יש לנכס זכויות הרחבה, חשוב שהמוכר מודע להיטל ההשבחה שעליו לשלם על מנת שלא יהיו אי הבנות ואי הסכמות על התשלום שלו.
3. לסכם עם הצדדים מראש ועוד לפני הפגישה אצל עורך הדין, את כל תנאי העסקה: מחיר, מועד פינוי, פריסת תשלומים ותכולה של דברים שנשארים בדירה (אם נשארים)
4. לראות בעיניים את ההצמדות של הנכס ל (מחסן, חניה, גג, חצר וכו’). לדאוג מראש להוציא את מסמכי הבית המשותף, לרבות תשריט בניין מהטאבו. אין לסמוך על דברים שנאמרו או הובטחו.
5. אם הנכס כבר הורחב, חשוב שתוודאו שיש לו היתר מתאים (טופס 5).
6. אם הנכס יושב על קרקע שלא עברה חלוקה מסודרת ואין לנכס תת חלקה, חובה לבדוק שבין כל בעלי הזכויות הרשומים על גבי הנסח קיים הסם שיתוף – לרבות תשריט חתום אשר מייחד כל דירה לבעלים ספציפי.
7. אם על הנכס רובצת משכנתא, יש לפנות לבנק המלווה לקבל אישור יתרה עדכני לסילוק. זאת על מנת שאפשר להגיע לפריסת תשלומים מתאימה .
8. אם אתם נדרש לקחת משכנתא לצורך מימון העסקה, יש לפנות לכמה בנקים. לבצע סקר שוק מקדים וקבלו אישור עקרוני לקבלת משכנתא ותמונת מצב לגבי גובה ההחזר החודשי שיידרש. המטרה.
