פעולות שיש לעשות טרם הקניה לפני קניית הדירה אנחנו רוצים לדעת פרטים מהימנים על הנכס. הדרך לעשות זאת היא ראשית על ידי:
הוצאת נסח הטאבו של הדירה. ניתן לגשת לאחת מלשכות המקרקעין הפזורות בארץ ולהוציא משם את הנסח טאבו ויש לכך 2 יתרונות על האינטרנט:
1. על הנסח טאבו תתנוסס חותמת הלשכה, אשר מהווה נסח מאושר על פי חוקי מדינת ישראל.
2. כאשר מבקשים משכנתא הבנק מבקש את הנסח טאבו המקורי עם החותמת הלשכה.
החיסרון הוא כמובן הזמן שלכם.
דרך נוספת להוציא נסח טאבו היא באמצעות עורך הדין שלכם. יש לכך שני יתרונות
1. תמנעו מטעות אפשרית כמו להוציא נסח של בית אחר.
2. האחריות עוברת לעורך דין.
החיסרון הוא התשלום.
כעת כשנסח הטאבו בידיכם מה צריך לבדוק?
1. לבדוק שהנכס אכן שייך לאדם המציג את עצמו כמוכר. בקשו לראות את תעודת הזהות שלו צלמו אותה והשוו האם בטאבו רשום שאכן היא שייכת לאנשים שמוכרים את הדירה. אם בעל הדירה אינו גר בנכס שהוא מוכר בקש ממנו את כתובת המגורים וכן אמתו שבתעודת הזהות הכתובת תואמת. אם האיש שמוכר לך את הדירה אינו בעל הדירה, בקש לדבר ישירות עם בעל הנכס.
2. האם יש על הדירה עיקולים, חובות, שעבודים, הערת משכנתא אם לדירה שאתם עומדים לרכוש יש אחד מאלה אתם מבקשים מהמוכרים לדאוג להעמיד לכם נכס נקי. (נקי משעבודים מחובות ומחריגות)
3. בנסח הטאבו רשום גם מה השטחים המוצמדים לדירה (למשל מחסן או חניה)
במקביל יש לגשת למנהל ההנדסה בעירייה ולהוציא את התשריט של הבניין. הנקרא גם גרמושקה (כיוון שהוא מקופל בצורת אקורדיון) לוודא שאכן מה שרשום בתוך בנסח טאבו מתאים למה שרשום בתשריט. ההצמדות מסומנות בדרך כלל על ידי צבעים שונים. בדקו שיש התאמה בין הנתונים שבנסח הטאבו לאלה הרשומים בתשריט. בתשריט ניתן למצוא את כל הפרטים הקשורים לבניין כולו כל הקומות וכן החלקים המשותפים והפרטיים. כולל פירוט של מטראז’ של כל דירה וכל חדר.
