כל מי שרכש דירה יודע שעסקת רכישת דירה היא עסקה מאוד משמעותית, אפילו אפשר לקרוא לזה “עסקת חייך”.
עסקת רכישת דירה מורכבת מכל כך הרבה אתגרים. ההחלטה על רכישת הדירה, גיוס המימון המתאים לרכישת הדירה ובעיקר מציאת דירת חלומותיך מתנקזים לכדי מסע מאוד ארוך ולעיתים מתיש.
בדרך יש לא מעט אכזבות ולעיתים בעיות. בעסקת מקרקעין, איש המפתח להצלחת העסקה הוא עורך הדין שלך.
עורך הדין שלך צריך להיות בקיא בפרקטיקה וצריך להיות מיומן בכל הקשור לתחומים כגון חוזים, מיסוי מקרקעין ובעיקר תחום דיני המקרקעין.
גם כאשר מצאת את דירת חלומותיך לא בטוח שהיא טובה וכשרה לרכישה. עורך דין מקרקעין שיודע את העבודה יכול לעזור לך להבין אם אכן מדובר בעסקה מוצלחת ובדירה נטולת בעיות שכדאי לרכוש.
עורך דין המתמחה במקרקעין, יידע לערוך את כל הבדיקות החשובות שעליו לערוך מבלי לפספס אף נקודה החשובה להצלחה של העסקה.
מיהו עורך דין מומחה מקרקעין?
עורך דין שעוסק גם בנזיקין, וגם בדיני תעבורה וגם בדיני עבודה וגם בדיני משפחה ועל הדרך בבגצ”ים יתקשה להיות מומחה גם בפרקטיקה של עסקאות רכישת דירת מגורים. זה פשוט לא אפשרי.
ולכן עורך דין מקרקעין הוא עורך דין שעיקר המומחיות שלו היא נדל”ן ואולי עוד תחום שניים.
אתה מאוד רוצה לצדך עורך דין שמומחה ומקצועי בניסוח עריכת הסכם מכר, במשא ומתן משפטי על ההסכם כדי שלא תפספס עסקה טובה.
עסקת רכישת דירה לא מתחילה ונגמרת בהסכם. יש עוד פעולות רבות שעל עורך הדין לבצע עבורך.
חשוב לדעת שמדובר בתהליך של מס’ שבועות ואפילו חודשים מהיום שהחלטת על רכישת הדירה ועד היום שתקבל את המפתח.
בזמן הזה, עליך לשלם את כל התמורה בעד הדירה ולשמור על הכסף שלך עד אשר תקבל את המפתח, ותהליך כזה עוברים עם עורך דין שמבין עניין ושיודע לעשות זאת הכי טוב.
לא כדאי לך להתפשר על עורך דין רק בגלל שמצאת “זול”. אתה מאוד רוצה לשלם לעורך דין מקצועי שיעשה את העבודה עבורך הכי טוב שאפשר.
אתה גם רוצה עורך דין שייצג אותך ולא את הצד השני. למרות שאתה יכול לחסוך כסף.
כדאי לדעת שעורך דין שמייצג שני צדדים אינו יכול להעיד עבור אף צד במידה והעסקה מתפוצצת ומתחילות בעיות משפטיות.
ולדעתי, הכי חשוב, אתה מאוד רוצה עורך דין מומחה במקרקעין, שאפשר לסמוך עליו, שתרגיש בטוח שהוא לצדך ושאתה מרגיש שהוא נחמד לך ונחמד לך לעבוד איתו.
