טיפים שלנו ללקיחת משכנתה
איך לקחת משכנתה בצורה מושכלת ובטוחה בצורה מושכלת ובטוחה יותר?
1. קחו בחשבון הוצאות נלוות
המינימום הנדרש על ידי הבנקים לצורך קבלת משכנתה הוא 25% הון עצמי . עם זאת, יש לקחת בחשבון הוצאות שיתווספו למחיר הדירה כמו דמי תיווך, הוצאות עורך דין או שדרוגים שאתם רוצים לעשות בנכס. אם רוכשים דירה מקבלן קחו בחשבון את העובדה שמחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה, מה שעלול להגדיל את החוב שלכם כלפי הקבלן.
2. בדקו את רמת ההכנסות שלכם
האם אתם עובדים לפחות שנה באותו מקום עבודה, האם יש לכם הלוואות נוספות ומהי ההכנסה נטו שלכם בניכוי ההלוואות .
.3 בחרו בהחזר חודשי סולידי
ההחזר החודשי של המשכנתה נגזר מההכנסה הפנויה של בני הזוג בניכוי הלוואות. במצב האופטימלי, ההחזר הוא 25%-30% מההכנסה הפנויה.
.4 קחו בחשבון את ביטוח החיים
בנק מחייב את נוטלי ההלוואה לעשות ביטוח חיים וביטוח מבנה. יש לקחת בחשבון שאם הלווים חלו בעבר במחלות משמעותיות, הדבר עלול לייקר מאוד את פרמיית ביטוח החיים.
.5 בצעו שמאות מוקדמת לפני חתימה על החוזה
ישנם מקרים שרוכשי דירה לא מודעים באמת למחירה הריאלי של הדירה שהם מתעתדים לקנות ורק לאחר חתימת החוזה הם מגלים שהשמאי מטעם הבנק מעריך את הנכס במחיר נמוך ממה שהם שילמו.
.6 שיקלו רכישת דירה יד שנייה
זכרו שהבנקים נותנים משכנתאות גם לרכישת דירה יד שנייה. לכן, אם יש לכם הון שאינו מספיק לרכישת דירה חדשה מקבלן אפשר לשקול רכישת דירה יד שנייה, שתהיה בדרך כלל זולה יותר מדירה חדשה.
.7 בדקו אם כדאי לשלב הלוואה קצרת מועד
אם אתם שוקלים זאת, בדקו את יכולת ההחזר החודשית שלכם: האם אתם מסוגלים לעמוד בהלוואות היחסית מכבידות האלו? אם אתם צופים שההחזרים האלו יכבידו עליכם יותר מדי עדיף לקחת משכנתה ארוכת טווח.
