התוכנית, המתייחסת לשטח של 98 דונם, מציעה הריסת שישה מבנים בני שלוש קומות – בהם 114 יחידות דיור, ובניית מגדלים בגובה 30-15 קומות ובהם 1,585 יחידות דיור במקום. המשמעות היא שעל כל דירה שתיהרס ייבנו כ-14 דירות. יש לציין ש-933 מתוך סך יחידות הדיור, ייבנו על קרקע פנויה שמשמשת קרקע משלימה.
התוכנית החדשה, כוללת כאמור הקמת 1,585 יח”ד שייבנו במבנים בני 30-9 קומות. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-300 יוקצו לדירות קטנות, כ-8,600 מ”ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-53,000 מ”ר עבור מבני ציבור וכ-13 דונם שטחים פתוחים.
תסקיר החברתי מתייחס לכך שאוכלוסייה מעוטת יכולת תתקשה לממן תחזוקה שוטפת של מגדלים בני 30 קומות. “ההשפעה המשמעותית ביותר של נושא עלויות התחזוקה חלה על הדיירים הגרים כיום במתחם וימשיכו לגור בו בעתיד. דיירים אלה רגילים לא לשלם דמי תחזוקה, ויתקשו לשאת בדמי התחזוקה העתידיים. חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית משית את תשלום דמי התחזוקה של דיירים ממשיכים שהם קשישים מקבלי קצבאות, על היזם למשך חמש שנים. החוק אינו מתייחס לכלל הדיירים הממשיכים”. התסקיר מציע הקמת קרן תחזוקה שתסבסד את הפער בין דמי התחזוקה הקיימים לתקופה מוגבלת של חמש עד עשר שנים.
