רשות מקרקעי ישראל הכריזה על תשעת הזוכים במכרז לבניית 1,252 יחידות דיור ב-9 מתחמים לבנייה רוויה, במסגרת תוכנית “דיור במחיר מופחת” בשכונת עיר היין, אשקלון. מדובר בתוכנית שהחליפה את “מחיר למשתכן” ואף היא מציעה דירות במחיר מוזל משמעותית ממחיר השוק.
מדובר על השכונה הממוקמת בצפון העיר אשקלון וכוללת כ-9,500 יחידות דיור. הבנייה צפויה להגדיל את אוכלוסיית אשקלון בכ-35 אלף תושבים, זאת תוך משיכת אוכלוסייה חזקה לעיר. הפרויקט ישלב בנייה מודרנית הכוללת: מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, דיור מוגן, שטחים ציבוריים פתוחים וכבישים.
במסגרת הפרויקט ישולבו גם דירות קטנות “בנות השגה” שיהוו כ-25% מסך כל יחידות הדיור. צפיפות הבנייה הממוצעת בפרויקט היא של עד 14 יחידות דיור לדונם. הדירות ייבנו בבניה רוויה בגובה שבין 6 – 18 קומות, ובנייה נמוכה עם יח”ד גדולות של 5-6 חדרים משולבות בדירות גן. במסגרת המכרז שווקו 626 יחידות דיור במחיר מופחת ו-626 יחידות דיור בשוק החופשי.להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ”ר יעמוד על 837,837 ש”ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על 972,972 ש”ח.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על 1,153,152 ש”ח.
* כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה
מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 30% בהשוואה לדירות דומות בשוק. למכרז הוגשו 84 הצעות ומתוכן נבחרו 9 בלבד.
אלה היזמים שזכו במכרז ומספר הדירות שהם ימכרו במחיר מופחת:
- רמט טרום בע”מ – 129 יחידות דיור
- אייל פרץ בע”מ – 90 יחידות דיור
- יצחק אטיאס בע”מ – 74 יחידות דיור
- אודור נכסים בע”מ – 74 יחידות דיור
- גשם למשתכן בע”מ – 63 יחידות דיור
- הגבעה פרויקטים בע”מ – 70 יחידות דיור
- נמיר בסמטה בע”מ – 45 יחידות דיור
- אלמוג כ.ד.א.י בע”מ 45 יחידות דיור
- רוי נחמיאס בע”מ – 36 יחידות דיור
בתכנית דיור במחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ”ר ומחיר מינימום למ”ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי, בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ”ר. בשלב השני – מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר למ”ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.
