כרמי גת זאת שכונה חדשה בצפון קריית גת שממשיכה להיבנות גם בימים אלה במסגרת הסכם גג. מה זה אומר? כרמי גת מוקמת במודול של הסכם גג, הסכם שנערך בין מדינת ישראל, רשות מקרקעין, משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון לבין עיריית קריית גת כאשר המטרה היא להגדיל את היצע הדירות.
במצב זה המדינה מתחייבת להעביר לרשויות המקומיות את המימון הדרוש להקמת תשתיות, פיתוח, הקמת מוסדות חינוך ומבני ציבור והרשות המקומית מתחייבת בפני היזמים להעניק היתר בניה תוך לוחות זמנים קצרים. כמו כן כחלק מהסכם גג, השכונות הוותיקות בתוך קריית גת יקבלו מימון לשדרוג תשתיות ו”שיפוץ” המראה של העיר הוותיקה.
הסכם גג ראשון נחתם בשנת 2013. זמן קצר לאחר מכן החלו בשיווק הפרוייקטים הראשונים. תחילה היזמים נחשפו לאתגרים קשים בשיווק הפרוייקט מכיוון שהשכונה הייתה אתר בנייה. ללא תשתיות, מוסדות חינוך, טרקטורים בכל מקום, רעש בניה שלא נגמר, אבק בכל עבר. בהתאם למצב השכונה היו גם מחירי הדירות:
- דירת 3 חדרים נמכרה על נייר סביב ה- 700,000 שקלים
- דירת 4 חדרים נמכרה על הנייר ב 750,000 שקלים בממוצע
- דירת 5 חדרים נמכרה סביב המיליון שקלים
- ושטח לבניה כולל הוצאות פיתוח סביב ה- 600,000 שקלים.
בחודש ספטמבר האחרון דירת 4 חדרים נמכרה ב 1,820,000 שקלים, דירת 4 חדרים נוספת נמכרה ב 2,100,000 שקלים.
דירות 3 חדרים עולות היום סביב המיליון וחצי שקלים, דירת 5 חדרים תעלה לכם 2 מיליון ומעלה
ובית פרטי סביב ה- 4 מיליון שקלים.
היום, קל להגיד שמי שרכש דאז דירה או שטח בכרמי גת עשה עסקה מצויינת.
אבל בתחילת הדרך כל עסקה כזו היא לקיחת הימור.
פורסמו כתבות במדיה שכרמי גת זאת שכונת רפאים מה שהרתיע רוכשים רבים מלהתקרב לדירות בשכונה.
הושקעו מיליוני שקלים לשיווק השכונה ולשיפור תדמית העיר קריית גת.
ביום בו נחתמו העסקאות הראשונות היו בשטח בעיקר דחפורים ודרכי עפר
קבוצת גבסו וגינדי החזקות היו מבין הראשונות שחטפו את הפרויקטים. בהמשך יח. דימרי. הצטרפה גם היא. חברות אלה שילמו בממוצע 158 אלף שקל עבור קרקע לדירה. החודש קנתה בכרמי גת חברת באמונה מגרש לבניית כ-300 דירות לפי שווי של 500 אלף שקל קרקע לדירה, עליית ערך של מעל ל-200%! עליית השווי הזו היא כמובן משום שהשכונה היום במצב אחר לגמרי.
