איך הפכה אשקלון מעיר חוף מנומנמת לבירת עסקאות הנדל”ן
אחת מכל 20 עסקאות בשנה שעברה בישראל הייתה בעיר אשקלון, מחירי הדירות בעלייה וגם מחירי השכירות
הכירו את מלכת הנדל”ן הבלתי מעורערת של 2020: אשקלון. אחת מכל 20 עסקאות שבוצעה בישראל בשנה שעברה הייתה בעיר החוף הדרומית; אחת מכל 20 דירות שבהקמתן הוחל בשנה שעברה הייתה – נכון. באשקלון. כיצד הגיעה העיר הזו, שעד לפני שנים לא רבות לא שימשה שום פקטור בשוק הנדל”ן, למעמד הבכיר הזה?
תחילה יש להבין את אופי השוק הישראלי: כמעט מחצית מהעסקאות על דירות מבוצעות ב-16 הערים הגדולות, וכאן המושג המוכר של “אזורי ביקוש” מתעמעם, שכן בין הערים הבולטות ברכישת דירות מצויות גם ערי פריפריה וערים שאינן כלולות באזור המרכז, שהוא המזוהה מכול עם “אזורי הביקוש”. זאת ככל הנראה כתוצאה ממעורבות גדולה של משקיעים בחלק מהמקומות הללו.
על אף נתוניה הטבעיים – עיר חוף שנמצאת בריחוק של כ-50 ק”מ מתל אביב, אשקלון לא התבלטה בשוק הנדל”ן המקומי עד השנים האחרונות ממש. רוב הזמן היא נודעה כעיר במעמד סוציו-אקונומי נמוך יחסית, ועל אף נתוניה לא נחשבה לעיר תיירות. לפני למעלה מ-20 שנה הוקמה המרינה העירונית, והיא לוותה גם בהקמת פרויקטים של דירות נופש שהיו מבוקשים בקרב תושבי חוץ. אלה חיפשו לעצמם נכסים על הים שיהיו זולים יותר מאשר במרינות הצפוניות יותר, של הרצליה ושל אשדוד. למרות זאת, עד סוף העשור הראשון של המאה הנוכחית, היקפי הבנייה בעיר לא עלו על מאות ספורות של יחידות דיור בשנה.
“את כל הזינוק בבנייה בעיר ובמספר העסקאות ניתן לזקוף לזכות מחיר למשתכן. זו עיר חוף יפה ואטרקטיבית, שאינה רחוקה מהמרכז ומחירי הדירות בה נמוכים. אתה מגיע לתל אביב בנסיעת רכבת בחצי שעה”.
בשכונת עיר היין נמצאות כיום כ-2,300 דירות בבנייה פעילה. שכונה בולטת נוספת שפעילה בשנים האחרונות היא שכונת ברנע, שנמצאת בצפון מערב העיר, שבה נמצאות כ-1,500 דירות בבנייה פעילה; ושכונה שלישית בולטת היא שכונת אגמים שנמצאת בצד הדרומי של העיר, שבה מוקמות כיום כ-700 יחידות דיור.
אשקלון מככבת במחיר למשתכן, עם כ-7,000 דירות מוזלות שהוגרלו בכ-150 פרויקטים במסגרת התוכנית. לדירות הללו נוספו אלפי דירות נוספות שנמכרו באותם פרויקטים במסגרת השוק החופשי. מחיר דירת 5 חדרים בעיר מגיע, על פי הלמ”ס, לכ-1.6 מיליון שקל, מה שנחשב לאחד מהמחירים הנמוכים מבין הערים הגדולות.
בשנים האחרונות הוצאו אל הפועל מספר פרויקטים שהפכו את אשקלון לאטרקטיבית. מחלף אשקלון צפון החדש שנחנך לפני מספר חודשים מקצר את הנסיעה למרכז באופן משמעותי ועם הקמת פארק ההייטק, שנמצא בשלבי שיווק מתקדמים, תהפוך אשקלון לשחקנית מרכזית בתחום התעשיות עתירות הידע ותספק אלפי מקומות עבודה חדשים לתושבי העיר.
העיר מועמדת לפרס החינוך הארצי ותחום החינוך עבר מהפכה, הארנונה למגורים היא מהזולות בישראל, זכינו במקום הראשון בתחרות דגל היופי של המועצה לישראל יפה ובשנים הקרובות היא תהפוך למטרופולין חשוב ומרכזי בישראל”,
ואולם הבנייה המואצת הביאה לכך שאוכלוסיית העיר צמחה בכרבע בעשור האחרון (144 אלף איש ב־2019), אתגר לא פשוט בפני כל יישוב, לא כל שכן עיר שאינה עשירה.
בנוסף, בשנה האחרונה העיר אשקלון הוגדרה, לראשונה בתולדותיה, כאזור עדיפות לאומית לתעסוקה, תעשייה ומסחר וכאזור פיתוח א׳ לאזורי התעשייה מה שיסייע לנו לעודד חברות ויזמים מובילים להגיע לעיר במסגרת החוק לעידוד השקעות הון ולהציע להם הטבות זהות לאלו שמציעים להם בערים אחרות בדרום. חברות כמו אלקטרה-בוש, סימנס כבר מקימות את המפעלים שלהן בעיר וחברות נוספות כמו רב בריח מרחיבות את הפעילות שלהן בעיר.
