שווק נכס בבלעדיות 

מוכרי נכסים רבים חוששים ממתן בלעדיות לשיווק נכסיהם למשרדי תיווך ואף מגלים ספקנות לגבי שיטת שיווק זו. להלן הסיבות לכך שאין צורך לחשוש:  

מעגל לקוחות  

החשש הבולט ביותר של מוכרי הנכסים הינו שהם מרגישים לעיתים כי אם יתנו בלעדיות למשרד תיווך אחד הם יפסידו לקוחות של משרדי תיווך אחרים. חשוב לציין: לאף משרד תיווך אין בלעדיות על לקוחות. למעשה, אותו מעגל לקוחות יגיעו לנכס אם הוא ישווק ע"י משרד תיווך אחד או ע"י מספר משרדי תיווך.  

שיתוף פעולה עם משרדי תיווך נוספים

תיווך דירות הוא מקצוע לכל דבר ועניין – מעבר למבחנים וההסמכה, צריך להתמחות ולהתנסות. תיווך דירות דורש מעבר להבנה תאורטית של החומר, הבנה במגמות שוק, חושים טובים לעסקאות שמתפתחות, ויכולת לעשות התאמה טובה בין הדירה לבין הרוכש. 

מתווך הדירות גוזר כאמור דמי תיווך מהיקף העסקה. דמי התיווך הרשמיים של המתווכים הם 2% מכל צד (בעסקה של השכרת דירה, דמי התיווך הם חודש שכירות). אבל זה לא מחיר סופי, מומלץ מאוד (אפילו חובה) להתמקח, ניתן להוזיל את דמי התיווך בצורה משמעותית, היום דמי התיווך הממוצעים נעים בין 1% ל-2%.

הנה כמה דברים שחשוב לדעת, לפני שהפקדתם את גורל הנכס שלכם בידי סוכנות תיווך:  
 
1. . מיהו מתווך מורשה: מתווך הינו אדם אשר הוכשר לכך על ידי משרד המשפטים לתת שירותי תיווך. ניתן לבדוק זאת באמצעות בדיקה פשוטה באתר המשפטים www.justice.gov.il. באתר יש רשימה מעודכנת של המתווכים המורשים.  
 
2. . בדיקת רישיון: כדאי לבדוק האם למתווך יש רישיון בתוקף. את הבדיקה צריך לבצע עוד לפני חתימת החוזה מול המתווך. כיום הרישיון מונפק למתווכים באמצעות כרטיס מגנטי.  
 
3. . עריכת החוזה על הנכס: אין בסמכות המתווך לערוך את החוזה בין הרוכש לקונה. מדובר על פעולה משפטית, ולכן יש לערב בכך עורך דין.  
 
4. . הזמנת שירותי תיווך: המתווך והלקוח צריכים לחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך במקרקעין. חתימה על טופס הזמנת שירותי תיווך נדרשת על פי "חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו 1996". טופס זה מתאים לחתימה בין המתווך לבין בעלי נכס מגורים/מסחרי וקונה/שוכר.  
 

5. . אחוז התיווך: עמלת התיווך הינה אחוז קבוע. בזמן רכישת דירה אחוז התיווך עומד על 2%, בזמן השכרת דירה תשלום התיווך הוא בשווי חודש שכירות.

למרות הרתיעה הטבעית מפניה למתווכים בשל חוסר הרצון לשלם את דמי התיווך, ישנם אזורים, בעיקר במרכז הארץ, שבהם תתקשו מאוד לרכוש דירות יד שנייה שאינם דרך תיווך.

קריאה של הטיפים המופיעים בעמוד זה ושמירה על הכללים המוזכרים בהם, יאפשרו לכם ליהנות משירותי תיווך ולהימנע ממלכודות ומעליות מיותרות.

רכישת דירה מקבלן – לקנות או לא לקנות? 

בשנים האחרונות, כאשר מגיעה העת לרכוש דירה, בד"כ ישנה התלבטות בין קניית דירה חדשה מהקבלן, דירה יד 1 לבין קניית דירה יד 2 שבד"כ נתפסת כזולה יותר. 
לכל סוג של רכישת דירה בין אם יד 2 או בין אם "מהניילון" יש יתרונות וחסרונות. כך או כך, מדובר בעסקת נדל"ן מורכבת ולא כל כך פשוטה. 
רוכשי דירות, באשר הם לא תמיד מצליחים לעשות את עסקת חייהם ולהרוויח גם דירת חלומות, במחיר חלומי ובתנאים שמתאימים בדיוק להם. בדרך ישנם מכשולים ומהמורות בין אם לפני החתימה על הסכם המכר ובין אם

קצת סדר בראש לפני שקונים דירה ולוקחים משכנתא!  זכור! "לגור איפה שאתה רוצה (בשכירות), לקנות איפה שאתה יכול”  עליך לברר כמה הון עצמי יש לך

יש לכם דירות למכירה, דירות להשכרה או כל נכס נדל"ני אחר לקנייה או למכירה המקום הטוב ביותר כיום לעשות עסקים הוא דרך האינטרנט. 

אם בעבר הייתם צריכים לפרסם מודעות על לוחות המודעות שברחובות או על דלת המכולת השכונתית שלכם או לפרסם בלוח של עיתון המתפרסם באזור מגוריכם הייתם יכולים להגיע למספר מאד מצומצם של קונים פוטנציאלים.

קבוצות רכישה  קבוצת רכישה היא…  קבוצת רכישה זו קבוצה של אנשים פרטיים, שמתארגנת לשם קניית קרקע ובנייה של פרויקט מגורים. קבוצת הרכישה מתפקדת כיזם הפרויקט

ההוצאות בקניית דירה 

עשרת הדברות לגביית חובות מול לקוחות להם יש קושי בהסדרת החוב.